信義區電梯華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1855 萬
- 參考單價：83.03 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
松德路 25巷 48號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114正23953
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/10/20
- 保證金：371 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 社區：信義福邸
- 總坪數：22.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.2 坪
- 附屬建物面積：2.56 坪
- 共同使用：4.58 坪
- 增建坪數：11.78 坪
- 土地面積：4.03 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件並不適合需要立即入住的自住房客，但對於風險承受度高的投資買家而言，值得深入評估。
主要理由如下：
- 最大風險在於「無法點交」：物件目前由債務人前妻及家屬佔用，且產權爭議複雜。法拍公告已明載「不點交」，意味著買方可能拍下後仍無法使用或出租，需自行處理訴訟驅離事宜，這將是一筆不確定的時間與金錢成本。
- 違建問題顯著：約 11.78 坪的頂樓增建無法產權移轉且無獨立水電，這大幅縮減了有效使用面積的合法性，也影響未來轉售價值與貸款成數。
- 價格吸引力有限：雖然位於信義區且單價看似合理，但扣除老屋整修成本、法律訴訟風險及違建處置之後，實際持有成本可能高於市場上其他成屋。
建議：若您具備法律資源處理佔用問題，或願意承擔長期持有等待增值，可考慮參與後續低價拍賣；若追求安心居住或快速資金周轉，建議避開此類高風險物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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